Správa a údržba

Naše služby:

zajištění protokolárního předání všech dokumentů a dokladů k domu
kompletní kontrola objektu a zhotovení nové pasportizace a fotodokumentace
zajištění provádění plateb v souladu se smlouvou o správě domu
kontrola uzavřených dodavatelských smluv (voda, plyn, elektro atd.), případně uzavření nových smluv
nové výpočtové listy s platebními údaji pro nájemníky (vlastníky)
dohoda s bývalým správcem o způsobu provedení vyúčtování služeb (v případě převzetí správy domu v průběhu roku)
kontrola vedení účetnictví v minulých letech (případná oprava na základě zvláštní objednávky)
informování všech nájemníků (vlastníků) o změně správce, umístění kontaktů na naši společnost v domě

vedení evidence nájemníků (vlastníků)
předpis nájemného (záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu) a úhrad za služby spojené s užíváním jednotky
vedení evidence plateb
úprava záloh na služby v případě přeplatků či nedoplatků v rámci vyúčtování služeb
předávání změn předpisu České poště - SIPO
upomínání za nezaplacené nájemné (zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu) a úhrady za služby, zpracování splátkových dohod, příprava podkladů pro žaloby
zpracování pravidelného přehledu neplatičů nájemného (záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu) a služeb spojených s užíváním jednotek
zpracování vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor nejpozději do 30.4. následujícího roku, zajištění úhrady nedoplatků a vypořádání přeplatků z vyúčtování
základní poradenství související s vymáháním dlužných částek, pomoc při hledání bytových náhrad pro neplatiče
potvrzování žádostí a dokladů při nájemníky (sociální dávky apod.)
kontrola a případné vyhotovení nových nájemních smluv

Technická správa nemovitosti
pasportizace domů, pozemků, bytových a nebytových jednotek
vedení technické evidence domů, pozemků, bytových a nebytových jednotek
zajištění oprav a údržby spravované nemovitosti
zajištění provedení revizí a kontrol stavu nemovitostí, včetně jejich vybavení a vyhrazených technických zařízení v termínech a způsobem stanoveným obecně závaznými předpisy
zajištění včasného odstranění závad zjištěných revizemi a kontrolami
zajištění plnění předepsaných povinností v oblasti požární ochrany, zdraví, bezpečnosti a hygienické ochrany
smluvní zajištění nepřetržité havarijní služby
zajištění provádění desinfekce, dezinsekce a deratizace společných prostor
smluvní zajištění dodávky medií a servisní činnosti pro řádné užívání jednotek (dodávka tepla, vody, el. energie, servis výtahů apod.), kontrola plnění sjednaných podmínek a ověření množství a účtované ceny poskytovaných medií a služeb
smluvní zajištění pravidelného úklidu společných prostor nemovitostí a chodníků přiléhajících k nim, zajištění údržby zeleně na souvisejících pozemcích
pravidelná kontrola stavu nemovitosti
roční vyhodnocení stavebně technického stavu nemovitostí a vypracování návrhu plánu větších oprav a rekonstrukcí, včetně finančního plánu
podle schváleného finančního plánu větších oprav a rekonstrukcí příprava podkladů a vypsání výběrového řízení (uveřejnění na firemním webu), pomoc při zajištění financování (státní dotace, úvěry)
zpracování stanovisek ke stavebním úpravám bytových a nebytových jednotek ze strany nájemce (vlastníka)
informování vlastníka a jednotlivé nájemce (vlastníky) nemovitostí nemovitostí o výlukách dodávek médií (vody, tepla, elektřiny, apod.)
vedení a aktualizace majetkoprávní a stavebně technické dokumentace spravovaných nemovitostí, jakož i veškerých podkladů, dokumentující nájemní a jiné vztahy k spravovaným nemovitostem nebo jejich částem
zajištění odečtů měřidel spotřeby tepla a vody pro účely vyúčtování služeb
zajištění pojištění domu – prostřednictvím pojišťovacího makléře (výběr z několika nabídek)
spolupráce na reklamacích vad stavby a oprav nemovitosti

Vedení účetnictví
realizace veškerých finančních operací v souladu se smlouvou o správě domu
kontrola převzatých účetních dokladů z hlediska obsahu a úplnosti náležitostí
vystavování účetních dokladů
vedení účetnictví v souladu se zákonnými požadavky a podle doplňujících metodických pokynů klienta
pravidelné zpracování čtvrtletních účetních závěrek
zpracování roční účetní závěrky a předání veškerých účetních dokladů
vedení evidence hmotného a nehmotného majetku
zpracování a podání daňových přiznání (daně z příjmů a daně z nemovitosti)
zpracování vyúčtování výnosů a nákladů na správu domu (dlouhodobá záloha na opravy a údržbu (tzv. fond oprav), pojištění domu aj.) pro vlastníky jednotek

služba řemeslného dozoru

Mnoho lidí si stěžuje na přemrštěné ceny, ochuzování stavebních směsí, nedoržování stavebních postupů, počítání víceprací co neexistují nebo záměrné změny projektů s realitou od najatých řemeslníků či firem. Tito šejdíři využívají neznalosti zákazníků a obohacují se na nich.

Pohlídáme najaté firmy a řemeslníky, aby Vás nešidily a poradíme s cenou. Popřípadě Vám dáme srovnání s našimy smluvne najatýmy řemeslníky